A construção civil é um dos setores com mais regras tributárias e trabalhistas específicas do país. Cada obra tem cadastro próprio, as retenções de INSS mudam conforme o tipo de contrato, a folha de pagamento tem alta rotatividade e existem regimes especiais para incorporações. Um erro em qualquer etapa pode gerar autuações altas — ou impedir a regularização da obra no final.

A EVJ Contabilidade atende construtoras, incorporadoras, empreiteiras, empresas de reformas, engenheiros e arquitetos em Brasília-DF e em todo o Brasil.

O que torna a contabilidade da construção civil diferente

Cadastro Nacional de Obras (CNO)

Cada obra precisa ser cadastrada e acompanhada individualmente, com aferição da contribuição previdenciária devida. Cuidamos do cadastro, do acompanhamento e da regularização da obra para emissão da certidão necessária à averbação.

Retenções de INSS e impostos

Contratos de empreitada e cessão de mão de obra podem estar sujeitos à retenção de INSS na nota fiscal, além de retenções de IR, PIS, Cofins, CSLL e ISS. Controlamos tudo para que a sua empresa não pague em duplicidade nem deixe de recolher.

RET e patrimônio de afetação

Incorporações imobiliárias submetidas ao patrimônio de afetação podem optar pelo Regime Especial de Tributação (RET), com tributação unificada reduzida sobre as receitas do empreendimento. Avaliamos e implantamos o regime por empreendimento.

Contribuição previdenciária sobre a folha

A construção civil passa por mudanças na desoneração da folha, com retomada gradual da contribuição patronal nos próximos anos. Planejamos o impacto no custo da mão de obra e nos orçamentos.

Simples Nacional na construção

Muitas atividades de construção são tributadas pelo Anexo IV do Simples, em que o INSS patronal é pago à parte. Nem sempre o Simples é a melhor opção para construtoras — fazemos a simulação.

O que está incluso

• Abertura de construtora, incorporadora ou empreiteira com CNAEs corretos;
• Cadastro e acompanhamento de obras no CNO e regularização de obras;
• Controle de retenções em notas de serviço;
• Implantação do RET e contabilidade separada por empreendimento;
• Folha de pagamento de obra, com convenção coletiva da construção civil, admissões, rescisões e eSocial;
• Apuração de impostos (ISS, PIS, Cofins, IRPJ, CSLL, INSS) e obrigações acessórias;
• Controle de custos por obra e relatórios gerenciais;
• Planejamento tributário anual e orientação sobre a Reforma Tributária no setor imobiliário.

Obra de pessoa física

Também orientamos proprietários que constroem em nome próprio (pessoa física) sobre o cadastro da obra, o recolhimento das contribuições e a regularização ao final, evitando surpresas na hora da averbação.