Uma holding patrimonial é uma empresa criada para ser dona dos bens de uma pessoa ou de uma família — imóveis, participações em outras empresas, investimentos. Em vez de os bens ficarem no nome das pessoas físicas, eles passam a pertencer à holding, e a família passa a ser sócia dela.

Bem planejada, a holding pode reduzir impostos, simplificar a sucessão e diminuir conflitos familiares. Mal planejada, pode gerar custos desnecessários. Por isso, a EVJ faz uma análise completa antes de recomendar.

Para quem a holding costuma valer a pena

• Quem tem vários imóveis, principalmente imóveis alugados;
• Empresários com participação em várias empresas;
• Famílias que querem planejar a sucessão e evitar um inventário longo e caro;
• Quem quer organizar o patrimônio e definir regras claras entre herdeiros;
• Quem compra, vende ou constrói imóveis com frequência.

Principais vantagens

Redução de impostos sobre aluguéis

Na pessoa física, os aluguéis podem ser tributados em até 27,5% de Imposto de Renda. Em uma holding no Lucro Presumido, a carga sobre a receita de aluguel tende a ser menor — o ganho depende do valor dos aluguéis e da estrutura escolhida.

Planejamento sucessório

Com as quotas da holding doadas em vida aos herdeiros, geralmente com cláusulas de usufruto, inalienabilidade e incomunicabilidade, a sucessão acontece de forma organizada, evitando ou reduzindo o inventário e seus custos.

Organização e governança familiar

O contrato social e o acordo de sócios definem regras claras sobre administração, venda de bens e entrada de cônjuges, reduzindo disputas entre herdeiros.

Venda de imóveis

Dependendo da estrutura, a venda de imóveis pela holding pode ter tributação diferente da pessoa física. Avaliamos caso a caso.

Pontos de atenção (o que pouca gente explica)

Holding não é para todo mundo. É preciso considerar o ITCMD sobre as doações, que tende a aumentar com a Reforma Tributária (alíquotas progressivas obrigatórias), o ITBI na transferência de imóveis em alguns casos, os custos de manutenção da empresa e as novas regras de tributação de dividendos desde 2026. Fazemos a conta completa — e, se não compensar, dizemos.

Como funciona a criação da holding com a EVJ

1. Diagnóstico patrimonial: levantamos bens, rendas, herdeiros e objetivos da família;
2. Simulação: comparamos impostos e custos com e sem holding;
3. Estrutura: definimos o tipo de holding e as cláusulas de proteção, com apoio jurídico parceiro;
4. Constituição: abertura da empresa e integralização dos bens;
5. Sucessão: planejamento e execução das doações de quotas, se for o caso;
6. Contabilidade contínua: cuidamos da contabilidade e dos impostos da holding todos os meses.